Čáslavi se bytová krize netýká. Výstavba běží a uspokojí všechny - staví se nájemní byty i domy ke koupi

Ilustrační foto
Autor: město Čáslav

V únoru 2025 jsme v rozsáhlém článku informovali o rozšíření nabídky bytových a rodinných domů v Čáslavi. Konkrétně se jednalo o výstavbu v ulici Prokopa Holého, Jeníkovské a v Koželuhách. V jaké fázi jsou projekty nyní? Na to jsme se zeptali zainteresovaných osob z městského úřadu a společností, kteří mají akce na starosti.

PROKOPA HOLÉHO

Výstavba dvou bytových domů v ulici Prokopa Holého, která probíhá v režii města, byla zahájena v létě minulého roku. Výběrové řízení na dodavatele stavebních prací vyhrála brněnská společnost Unistav Construction, a. s., která si staveniště převzala 1. července 2025.

Podle vyjádření Ing. Nikol Štěpánové probíhá stavba podle plánu: „Dnes (5. února 2026; pozn. red.) proběhl kontrolní den. Máme dokončeno čtvrté nadzemní podlaží, takže hrubá stavba bude téměř hotova.“ Bytové domy nabídnou celkem 34 bytových jednotek s dispozicemi od 2+kk po 4+kk. Každý z domů bude mít sedm bytů 2+kk, sedm bytů 3+kk, jeden byt 4+kk a dva byty 4+kk se střešní terasou. Součástí projektu jsou také podzemní garáže. Pokud vše půjde podle plánu, první nájemníci by se mohli nastěhovat již začátkem roku 2027.

Nové bytové jednotky nebudou prodávány, ale zůstanou v majetku města a budou určeny k pronájmu. Způsob výběru žadatelů bude stanoven v souladu s podmínkami dotačního titulu. Aktuálně jsou na webových stránkách www.sfpi.cz (sekce Dostupné nájemní bydlení – Formuláře a metodické pokyny – Dokumenty a metodické pokyny k výzvě č. 1/DB/2024) k dispozici mimo jiné podklady k výběru nájemníků.

Další plány v areálu Prokopa Holého

Dokončením obou domů však plánování dalšího rozšíření bytových možností nekončí. V areálu by v nejbližších letech mohl vyrůst nový bytový komplex s nabídkou více než 70 bytů, umístěných ve třech na sebe navazujících čtyřpodlažních bytových domech. Již v březnu bychom měli znát výsledek výběrového řízení na projektanta, jehož návrh přiblíží konkrétnější podobu investiční akce a případně odstartuje další kroky směřující k její realizaci.

KOŽELUHY

Koželuhy čeká dlouho plánovaná výstavba nové lokality Na Výhledech, kterou již nebude realizovat město. Aktuální stav projektu představil Mgr. Pavel Rosenbaum, jednatel společnosti PROFISTAV Koželuhy, s. r. o., investora a realizátora stavby.

V lokalitě vzniknou tři třípodlažní bytové domy s celkem 40 byty. Převažovat budou byty 2+kk o výměře cca 45 m², doplněné o přízemní byty 3+kk (cca 60 m²) se zahrádkami. Vybrané byty 2+kk bude možné propojit do větší jednotky, v takovém případě však bude nutná včasná rezervace. Přízemní byty budou mít oplocené zahrádky, ostatní balkony.

Součástí projektu je také výstavba patnácti rodinných domů, z toho dvanácti řadových a tří samostatně stojících. Většina řadových domů na sebe bude navazovat pouze parkovacími stáními. Řadové domy budou dvoupodlažní, s plochou střechou, dispozicí 5+kk, dvěma koupelnami a krytým parkovacím stáním, o celkové ploše přibližně 104 m². Aktuálně je řešeno jejich finální osazení a výškové zasazení do terénu.

Během roku 2025 bylo nutné řešit úpravy projektu, související zejména s odvodem povrchových vod, požadavky dotčených organizací a souladem s územním plánem. Na přelomu ledna a února se projekt posunul do závěrečné fáze přípravy dokumentace pro stavební povolení, o které chce investor požádat v prvním čtvrtletí letošního roku.

Zahájení výstavby by tyto okolnosti neměly ohrozit, mohou však ovlivnit rozsah terénních úprav a způsobit zdržení v řádu několika málo měsíců. Pokud vše půjde podle plánu, první majitelé by se mohli nastěhovat na jaře 2027. Úplné dokončení realizace se bude odvíjet od poptávky, stavba tak může probíhat po etapách. Řadové domy budou stavěny po ucelených blocích, tři samostatné domy pak individuálně dle zájmu konkrétních kupujících.

Projekt bude realizován ve spolupráci s renomovaným výrobcem dřevostaveb, což má zajistit rychlou a kvalitní výstavbu, široké možnosti klientských úprav, nízké provozní náklady i vysoký standard ochrany proti únikům vody. „Ačkoli jsme byli k tomuto typu bytových domů zpočátku skeptičtí, konkrétní realizace nás přesvědčily, že moderní dřevostavby mohou v mnoha ohledech klasickou výstavbu nejen dorovnat, ale i předčit,“ doplňuje Mgr. Pavel Rosenbaum.

Byty i rodinné domy budou prodávány do osobního vlastnictví. U bytů, které by si po dokončení nenašly kupce, investor nevylučuje ani možnost pronájmu. Po vydání stavebního povolení bude spuštěn prodejní web s kompletními informacemi včetně cen.

JENÍKOVSKÁ – AREÁL BÝVALÝCH KASÁREN PROKOPA HOLÉHO

Nová lokalita, kde vznikne kolem stovky bytových příležitostí, vyroste v areálu bývalých kasáren Prokopa Holého v Jeníkovské ulici. Stavbu zajišťuje zadavatel projektové dokumentace a majitel pozemků, společnost ZHMC, s. r. o.

Společnost počítá se stavbou čtyř bytových domů, které nabídnou celkem 91 bytů s dispozicí 5 bytů 1+kk, 42 bytů 2+kk, 42 bytů 3+kk a 2 byty 4+kk. Výška domů nebude stejná, počet podlaží bude od tří do pěti. Uvažuje se ještě o pátém třípodlažním domě. Ten by nabídku rozšířil o dalších deset bytů (2 byty 1+kk, 2 byty 2+kk a 6 bytů 3+kk).

„V těchto chvílích vrcholí práce na projektové dokumentaci, která je postupně odesílána stavebnímu úřadu v Čáslavi. Vzhledem k tomu, že veškerá vyjádření dotčených orgánů jsou kladná, neočekáváme žádné komplikace. Předpokládaný termín vydání stavebního povolení by mohl být během letních měsíců. Pak už by zahájení výstavby nemělo nic bránit. Nejprve bude zapotřebí vytvořit zázemí pro stavbu, zařízení staveniště a v ideálním případě na podzim stavbu zahájit,“ upřesňuje aktuální situaci jednatel společnosti ZHMC, s. r. o., Ing. Jiří Mach.

Stavba poběží v několika etapách v závislosti na klimatických podmínkách či neočekávaných událostech. Jako první přijde na řadu podzemní parkoviště.

Dokončení prvních bytů se předpokládá v řádu dvou let, během kterých bude vyřešena i cena bytů a forma nabídky. „Jakmile začnou být tyto věci aktuální, jsme připraveni vše inzerovat v regionálním tisku, na webových portálech i spolupracovat s realitními kancelářemi. Naším cílem je nalézt dostatek klientů, se kterými budeme rádi spolupracovat a společně dojdeme k vytčenému cíli,“ doplňuje pan Mach.

Předpokládá se, že byty půjdou do osobního vlastnictví. Na potenciální majitele budou čekat byty s balkony nebo atraktivními střešními terasami a zahradami. Velké podzemní prostory počítají s parkovacími místy, atriem s parkovou úpravou a klidovou zónou. Řada stromů a další zeleň vytvoří ochranný pás, který oddělí sídliště od rušné Jeníkovské ulice.

Na úrovni terénu vzniknou nebytové prostory, které nabídnou možnost pro rozvoj služeb a menších obchodů.

Článek byl převzat se souhlasem vydavatele z Čáslavských novin, titulek je redakční.